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Servicio · Certificación energética
Certificado energético de vivienda unifamiliar en Andalucía
Para vender o alquilar una vivienda hay que disponer del certificado de eficiencia energética registrado antes de publicar el anuncio. La calificación energética debe figurar en la publicidad de venta o alquiler y el certificado registrado debe facilitarse en los términos exigidos por la normativa aplicable.
El trámite tiene tres partes que suelen dar problemas por separado: la toma de datos del inmueble, la redacción del certificado con la herramienta oficial y la inscripción en el registro autonómico, que en Andalucía devenga tasa. Di3 las resuelve como un único encargo con precio cerrado.
- Alcance≤ 150 m²
- ÁmbitoAndalucía
- Precio95 € + IVA
- Validez10 años
Qué incluye el precio
- Redacción por técnico competenteCertificado elaborado con herramienta reconocida por el Ministerio y firmado digitalmente por técnico competente del equipo de Di3.
- Visita al inmuebleVisita del técnico, como máximo tres meses antes de emitir el certificado. Está incluida: sin coste de desplazamiento ni suplementos.
- Inscripción en el registro andaluzPresentación ante la Agencia Andaluza de la Energía. Un certificado sin inscribir no tiene efecto para la venta ni el alquiler.
- Tasa 046 de registroLa tasa autonómica que devenga la inscripción está incluida en el precio. No se factura después.
- Etiqueta energética oficialEl distintivo que debe figurar en el anuncio de venta o alquiler y entregarse al comprador o al inquilino.
- Entrega documental completaCertificado firmado, etiqueta y justificante de registro en PDF, listos para la inmobiliaria, el portal o la notaría.
- Recomendaciones de mejoraEl apartado de medidas de mejora que exige la norma, con el ahorro estimado de cada una. Sirve para decidir si merece la pena intervenir antes de vender.
- Interlocución con un técnicoSi una fotografía no sirve o falta un dato, te lo dice el técnico que redacta tu expediente, no un formulario automático.
Qué queda fuera
- Viviendas de más de 150 m² construidos. Escríbenos con la superficie y la localidad y te pasamos presupuesto antes de que pagues nada.
- Inmuebles fuera de Andalucía: cada comunidad tiene registro, procedimiento y tasa propios.
- Locales, naves, oficinas y edificios completos en régimen de bloque.
- Certificación de obra nueva o en fase de proyecto: es otro procedimiento y otra tasa.
- Cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación e Informe de Evaluación del Edificio. Son documentos distintos; si los necesitas, los tramitamos aparte.
Cómo se desarrolla el encargo
- ContrataciónPago por la tienda. Recibes al momento el correo de confirmación con un enlace privado a tu expediente.
- Toma de datos previaDesde ese enlace subes el DNI, la referencia catastral y unas fotografías de la vivienda. Unos cinco minutos desde el móvil. Puedes hacerlo en varias tandas: el expediente conserva lo ya enviado.
- Revisión técnica El técnico comprueba que la documentación permite definir envolvente e instalaciones, te llama para acordar día y hora y realiza la visita. Al llegar con el trabajo preparado, la toma de datos en obra es breve.
- Registro y entregaRedacción, firma, presentación ante la Agencia Andaluza de la Energía y abono de la tasa. Recibes el certificado, la etiqueta y el justificante de inscripción.
Por qué la toma de datos previaCon la referencia catastral y las imágenes de la envolvente y las instalaciones, el técnico llega sabiendo qué tiene que medir y qué debe comprobar. Eso acorta el tiempo en tu casa y reduce las idas y venidas por datos que faltan.
Documentación que se solicita
No hace falta aportar nada ahora. Se pide después de la contratación, en un formulario privado. Se detalla aquí para que sepas de antemano el alcance del compromiso.
Documentación del expediente
| DNI o NIE del titular |
Fotografía de las dos caras. Necesaria para inscribir el certificado a nombre del titular en el registro autonómico. |
| Referencia catastral |
Los 20 caracteres que figuran en el recibo del IBI, en la escritura o en la sede electrónica del Catastro. Alternativa admitida: la ficha catastral en PDF. |
| Fachada |
Una fotografía general desde la calle en la que se aprecie el conjunto de la vivienda. |
| Ventanas |
Una fotografía por cada tipo de hueco, desde el interior y con el marco completo visible. Si conviven carpinterías distintas —aluminio, PVC, madera—, una de cada tipo. Es el dato que más condiciona la calificación. |
| Agua caliente sanitaria |
Termo o caldera y, si resulta legible, su placa de características. |
| Climatización |
Unidad interior y exterior del aire acondicionado o la bomba de calor. Hay casilla específica para indicar que la vivienda no dispone de ninguna. |
| Datos escritos |
Dirección completa, superficie construida según catastro, año aproximado de construcción y teléfono de contacto. |
Sobre las fotografíasLas hechas con el móvil sirven. Lo que importa es que haya luz suficiente y que el elemento se vea completo. Si alguna imagen no permite definir un dato, el técnico te pedirá repetirla antes de continuar.
Tratamiento de la documentación
El DNI y las fotografías se almacenan en un directorio privado del servidor, fuera de la biblioteca de medios pública, con nombres de archivo aleatorios y bloqueo de acceso directo. No son accesibles desde internet ni indexables. Solo los consulta el técnico que redacta el certificado y se utilizan exclusivamente para su redacción e inscripción en el registro de la Junta de Andalucía.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda?
La redacción se resuelve en 24-48 horas laborables desde que el expediente está completo, la mayoría de encargos se cierran en menos de una semana.
¿Es obligatorio? ¿Qué ocurre si no lo tengo?
Sí. El RD 390/2021 obliga a disponer del certificado registrado antes de ofertar el inmueble en venta o alquiler y a mostrar la calificación energética en la publicidad. La calificación energética debe mostrarse en la publicidad de venta o alquiler conforme al RD 390/2021. La falta de certificado está tipificada como infracción y puede dar lugar a sanción.
Mi vivienda supera los 150 m²
Este producto no aplica. Escríbenos indicando superficie y localidad y recibirás presupuesto sin compromiso. Si la compra ya se ha realizado, el formulario detecta la superficie declarada y nos ponemos en contacto contigo para ajustar el encargo o devolver el importe.
No localizo la referencia catastral
Figura en el recibo del IBI, en la escritura y en la sede electrónica del Catastro buscando por dirección. Son 20 caracteres alfanuméricos. Si no das con ella, sube la ficha catastral en PDF o indícanos la dirección exacta y la localizamos nosotros.
¿Trabajáis fuera de Andalucía?
El certificado es de ámbito estatal, pero el registro es autonómico: cada comunidad tiene procedimiento y tasa propios. Este servicio cubre inmuebles situados en Andalucía. Para otras comunidades, consúltanos.
¿Cuánto dura el certificado?
La validez máxima es de 10 años desde su expedición, salvo los certificados con calificación energética G, cuya validez máxima es de 5 años. Si se ejecutan obras que modifican la envolvente o las instalaciones —sustitución de carpinterías, aislamiento, cambio de caldera—, conviene renovarlo: normalmente mejora la calificación y ese dato tiene valor en la venta.
¿Se puede obtener mejor calificación?
La letra refleja el comportamiento energético real del inmueble; no se elige. Lo que sí evita el certificado es penalizarte por falta de información: los parámetros que no se acreditan se toman por defecto en su valor más desfavorable. Cuanto mejor documentes carpinterías, aislamiento o instalaciones recientes, más ajustado será el resultado.
¿Y si desisto?
Si contratas como consumidor, dispones con carácter general de 14 días naturales para desistir desde la celebración del contrato. Si solicitas expresamente que el servicio comience durante ese plazo, deberás prestar el consentimiento correspondiente; una vez ejecutado íntegramente el servicio, perderás el derecho de desistimiento cuando concurran los requisitos legales. Si desistes después de haber solicitado el inicio de la prestación y antes de su completa ejecución, podrá corresponder el abono de la parte proporcional ya prestada conforme a la normativa de consumidores.
Referencia normativa
Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. La inscripción se practica ante la Agencia Andaluza de la Energía conforme a la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía y devenga la tasa correspondiente (modelo 046), incluida en el precio de este servicio.
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